Onverwachte Woningmarktboost in 2024: Hoe Overheidsbeleid de Koophuizenmarkt Aanjaagt
In de tweede helft van 2024 heeft een reeks beleids- en wetswijzigingen onverwacht geleid tot een toename in de verkoop van huurwoningen door beleggers. Hierdoor steeg het aantal te koop aangeboden huurwoningen met ongeveer 45% ten opzichte van 2023. Deze ontwikkeling resulteerde in een groter woningaanbod, wat met name voor starters gunstig uitpakte.
Meer kansen voor starters
Het aantal nieuw aangeboden koopwoningen bereikte in het vierde kwartaal van 2024 een totaal van 71.600, een stijging van 38.000 woningen ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze toename is deels te danken aan de verkoop van huurwoningen door investeerders en particuliere verhuurders. Veel van deze woningen waren kleinere appartementen in het betaalbare segment, wat de positie van starters op de woningmarkt tijdelijk verbeterde. Dit blijkt uit een toename van het aantal kopers onder de 35 jaar en een stijging van 11% in toegekende hypotheken aan jongere huishoudens.
Gevolgen voor de huurmarkt
Tegelijkertijd leidde de verkoop van huurwoningen tot een verminderd aanbod in de particuliere huursector. Zo nam het aantal verhuringen met ruim 30% af in het vierde kwartaal van 2024. Voor jongeren die niet willen of kunnen kopen, zijn de opties hierdoor beperkter geworden. Bovendien draagt de aankoop van voormalige huurwoningen door starters niet bij aan extra verhuizingen binnen de koopsector, wat normaal gesproken wel het geval is.
Prijsontwikkeling van koopwoningen
Ondanks het toegenomen aanbod blijft de vraag naar koopwoningen groot, mede door een lichte daling van de hypotheekrente en stijgende inkomens. Dit zorgt voor aanhoudende prijsstijgingen, zij het in een gematigder tempo. In het vierde kwartaal van 2024 steeg de mediane verkoopprijs met 2,5% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 11,5% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023.
Impact op de hypotheekmarkt
De ontwikkelingen op de koopwoningmarkt hebben ook invloed op de hypotheekmarkt. Het aantal hypotheekaanvragen nam toe van ongeveer 115.100 in het eerste kwartaal naar 132.500 in het vierde kwartaal van 2024. Deze stijging is deels toe te schrijven aan de toename in woningverkopen, maar ook aan een groeiend aantal oversluitingen en verhogingen van bestaande hypotheken. Veel huiseigenaren kiezen ervoor hun huidige woning te verduurzamen of te verbouwen in plaats van te verhuizen.
Hoewel het extra woningaanbod tijdelijk verlichting biedt voor starters, blijft het totale aanbod historisch laag. De blijvende vraag en beperkte nieuwbouwproductie zorgen ervoor dat de druk op de woningmarkt aanhoudt.
